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2023年3月3日「金曜日」更新の日記

収益物件を値踏みするにあたっては、利回りの数字を念頭に置きつつ、住人側のスタンスに立ってみることが必要だと思います。簡単に言えば、常識的な感覚を持ち合わせておくようにしないといけないのです。収益物件を手に入れるという考えで見ていると、最初からだれかが居住している物件に目を奪われるようなこともあるでしょう。これはオーナーチェンジ物件と称され、取得すればタイムラグなく家賃による収益があげられるのです。不動産の賃貸経営におけるポイントである空室対策は、管理会社の人たちと家主が意見を出し合いますが、追加でコストがかかるもののリフォームを施すことが空室対策には最適です。不動産の収益物件には、家賃など一定の賃料で得られる利益以外に、売買差益を見込める物件もあることをお伝えしておきます。家賃などの形で得られる利益は預金・貯金などの利子と同様の「インカムゲイン」、不動産を売って得た利益は資産の値動きによる収益として同様に「キャピタルゲイン」と言われることもありますので、区別できるようにしておきましょう。投資の素人にとって便利な不動産投資セミナーは、キャッシュフローだとかアパート経営の実情などにフォーカスしており、セミナーのテーマがどれも興味をそそるものばかりであるということから、評判になっているものも多いようです。