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2023年2月4日「土曜日」更新の日記

不動産会社やら物件管理をしてくれる管理会社があるので、マンションやアパートでの賃貸経営はじっとしていてお金を手に入れることに繋がります。「サラリーマンはやめないで、賃貸経営も続けている」なんて方がかなりいらっしゃるのは、それが理由です。「購入資金を低く抑えることができる」ということで魅力的な中古物件へのマンション投資ですが、どんな物件でも地方にあったら候補から除外した方が良いと忠告されるのは、地方においては入居者が見つからないというおそれがあることによります。家賃などを主な収入源とする不動産投資で成功しようと思ったら、投資対象となっている収益物件が首尾よく儲けてくれることが不可欠なのです。ここを評価する上で一番参考になるのが表面利回りや実質利回りだと言っていいと思います。空室を気にしなくていいサブリース（一括借り上げ）ですが、契約を交わす時点でオーナーに一定の収入が確約される期間が必ず定められています。契約期間と申しますのは大抵２年で、賃貸料の金額は契約を更新するときに変更できるようになっています。賃貸料で稼ぐ不動産投資におきましては、物件の投資価値をみる尺度として利回りを重視するのですが、利回りの計算の仕方としては2つ以上のパターンがあって、ちょっと面倒くさいものもあるのだそうです。