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2022年9月28日「水曜日」更新の日記

賃貸料で利益をあげる賃貸経営と言うと、アパート経営やらワンルームマンション経営等があるというのは知っての通りですが、アパマン経営で注意しなければいけないものを挙げるとするなら、空室対策があるのです。不動産投資の資料請求では、掲載されている利回りの数字をあてにしたら失敗します。だいたいの利回りが、これから賃料が下がる可能性などには目をつぶっていると考えていいからです。収益物件と呼ばれているものは、住宅用のものだけしかないと思うのは早計です。例えばオフィス使用が想定された収益物件も見られますし、店舗向けの物件や工場を想定した収益物件も存在しています。マンション経営の行き着く先として最上なのは、部屋を貸している相手が買いたいと申し出てくることでしょう。それにはまず、きちんと管理をやっているマンションを保有することが望まれます。手持ちの資金を運用しようと収益物件を買う心積もりで物件に当たっていると、ラッキーなことに賃借人がいる物件が目に留まるようなこともあるでしょう。これはオーナーチェンジ物件と呼称され、入手した時点で賃貸料が入るというものなのです。