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2022年8月26日「金曜日」更新の日記

不動産投資ということで一番目の物件を取得する時は、そこに至るまでの勉強が役に立つのです。間違った物件を選択しないためにも、近所の平均的な家賃とか現場を見極めるための方法をしっかり学ぶことが大切です。サブリース（一括借り上げ）というものは、アパート経営をしたことのない初心者であってもできそうな不動産投資に見えますが、自分の条件にかなう方法だと言い切れるか、よくよく検討を加えてください。首都圏に限れば、不動産投資セミナーはとてもにぎわっています。一般論としては不動産を貸して賃料がもらえる不動産投資は収益の変動が小さく、若い方々の気持ちにも合っているみたいです。不動産投資で利用される利回りではありますが、空室がない状態の年間家賃から計算して出す表面利回りまたはグロス利回りと呼ばれているものと、諸経費の分を計算に入れるネット利回りと名付けられているものがあるというわけです。「一括借り上げ」で問題が持ち上がりやすいのは、「一括借り上げ」方式が事業者と事業者とが取り交わした契約だとして扱われ、大家は契約弱者とは考えられないということと、宅建法第３５条で言われる建物の売買ではないので、重要事項説明をしなくても良いということから来ていると考えていいでしょう。