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2022年7月16日「土曜日」更新の日記

アパートやマンションといった不動産投資においては、収益物件の価値を判定するための数値として利回りを使いますが、この利回りの計算は一様ではなく、収入と購入価格から計算する表面利回りと、諸経費を加味して計算する実質利回りに線引きされるということです。アパート経営につきましては、やり方を助言してくれる会社も見受けられるので、初心者の方でも参入することができます。加えて手持ち資金が低額でも取り組めるので、準備期間についてもそれほど必要ないと言えます。不動産投資で資料請求しても、掲載されている利回りの数値をそのまま受け取ってはいけないと考えた方がいいでしょう。粗方の利回りが、賃料の値下げといったことを加味していないと言っても過言じゃないからです。円滑なマンション経営のポイントは、外的には生活環境などが良いこと、内的には必要な住宅設備が備えられていることだと考えます。外的な面、内的な面の満足度が高ければ、空室のままで家賃収入が得られないというリスクに悩むことはありません。マンション経営を行なうべきかどうかの判断に、投資額に対する回収額を数値化した利回りがよく用いられるのですが、地方の物件と都心部の物件を利回りで比較するのはお勧めできません。需要があまり増えそうにない地方では、なかなか入ってくれる人がいないというリスクが高く、手堅いマンション経営は不可能に近いということです。