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2022年7月10日「日曜日」更新の日記

アパートなどへの不動産投資において成功を収めるためには、自分の所有する収益物件がきちんと収益につながることが条件になります。この判断において最初に見るべきなのが物件の利回りというわけです。マンション経営につきましては、「幾ら位の節税効果があるのかや利回りが重要だ」などと言われていますが、損か得かといった部分だけで判断すると、予想外に当てが外れる可能性もあると思ってください。マンション・アパート経営等の不動産投資では、収益物件の見極めをする場合に利回りという名の数値を参考にするのが常ですが、殊に年間家賃から経費を引いて、これを物件の購入価格で除して得られる「実質利回り」が用いられるケースが多いです。「買うための費用が安くてすむ」のがメリットの中古物件で行うマンション投資なのですけど、地方にあるというだけで候補から除外した方が良いとされる根拠は、地方においてはなかなか入ってくれる人がいないという危険性があるためです。マンション経営をしていく中で最上なのは、賃借人が購入してしまいたいという気になることだと考えて間違いないと思います。そんな経営がしたいなら、十分に管理に気を配っているマンションを保有することを心がけましょう。