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2022年6月22日「水曜日」更新の日記

アパート経営と似たり寄ったりなものとしてマンション経営を想定されるかもしれないですが、マンション経営はマンションの一室単位で投資するという手法が一般的であり、アパート経営とは異なっています。マンション投資に関しても、低価格の中古物件への関心が高まっていますが、築年月日あるいは築年数は大事なポイントです。RC造りのようなしっかりした構造物でも、多く見積もっても80年ぐらいが寿命なので、最終的にいくら儲けることができるのかは築年数によって違うはずです。家賃保証をするサブリースは、アパートを買った人と管理会社との間で契約したうえで行われる転貸借と考えられますから、標準的なアパート経営と同じものと考えてはいけません。というわけですので、サブリースのデメリットもしっかり確かめておいてください。東南アジアや豪州といった海外不動産投資で忘れてはならないと言えることは、為替レートが変動しているということです。遅れることなく賃貸料を受け取っても、日本円が高くなったら、その投資というのは必ずしもプラスとはならないのです。海外不動産投資に挑戦することを勧められるのは、海外ならではの金融システムもわかっている、マクロ的な視野を持つ人のみです。ギャンブル的な海外不動産投資は、完全初心者が生半可な知識でかじってみるようなものじゃないですからね。