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2022年5月28日「土曜日」更新の日記

不動産投資が儲かるかどうかの見極めで、たいてい着目されるのは表面利回りなのですけれども、諸経費の分は引いてから計算する実質利回りならまだしも、表面利回りでは物件の良し悪しをきっちりと把握することはできません。家賃で稼ぐ不動産投資においては、収益物件の判断をしようと思った時に利回りと呼ばれる数字を利用しますが、さらに言えば、年間の賃料から管理費などを引き、これを投資した金額で割った「実質利回り」が中心であるようです。不動産投資が思い描いていた通りになってくれば、だいたいの業務は委託した不動産会社に託すことができるので、本来の目的である不労所得を手に入れたことになります。このようなことが、不動産投資が選ばれる要素なのだと思います。マンション経営の評価として、表面利回りや実質利回りが用いられていますが、地方と都市部の物件について利回りの高低によって比べるのはしない方が無難です。需要が減りつつある地方では、空室のままで家賃収入が得られないリスクも高く、円滑なマンション経営へのハードルは高いです。評判の不動産投資セミナーに参加してみるというのは不安なものですが、通常は大きな問題はありません。一方で、高い値のついた情報商材の販売をもちかけてくるケースも報告されていますから、初めての人は注意を怠らないようにしてください。