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2022年5月17日「火曜日」更新の日記

一括借り上げを検討する時に注意を要するのは、契約更新時の改定により賃料を安くされることがあり得ることと、長期的に契約を続けていくのだったら、費用を負担するのを覚悟で修繕工事を実施することが必要だということではないでしょうか？うまくいくマンション経営の鍵になるのは、外部的には交通の利便性などが良いこと、内部的には設備への投資がしっかりなされていることだと考えていいでしょう。設備のいい物件がいい立地にあれば、ちっとも空室が埋まらないというリスクはなくなるということです。サブリース（一括借り上げ）契約をすれば、空室対策で悩まなくて良いといったメリットがありますが、契約更新で賃料を下げられたり、リフォームをする場合の費用はオーナー側の負担になるなどの弱点もあるわけです。海外不動産投資に関して、一番注意を要すると思われるのは、ほとんどの海外不動産投資が「物件の値上がりによる差益を期待したものなのだ」ということじゃないでしょうか。不動産投資でスタートとなる投資物件を取得するような時は、そこに至るまでの勉強がものを言うのです。リスクの多い不動産をつかまないためにも、近所の平均的な家賃とか現場のチェック項目を学び知識をつけましょう。