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2022年4月19日「火曜日」更新の日記

一括借り上げが魅力のサブリースは、アパートやマンションの大家と不動産会社との間で契約を取り交わしたうえで実行される転貸借のようなものであり、一般的なアパート経営とかなり違っています。だから、サブリースで気をつけるべきことも忘れないようにしましょう。不動産投資に興味があるなら、初動が早い方が有利であると聞きます。なぜなのかと言えば、せっせと資料請求を行って多くの物件を見る経験を積むことで、見識ができるからということです。マンション投資をする場合、建物が長くもつという点がメリットと言えますが、買っても良いと思う物件が出てきた時には、最優先に大規模な修繕を見据えた修繕積立金はきちんとしているかにも目を向けることをお勧めします。不動産投資におきましては、その物件からよいリターンが得られるかを確かめるという折に利回りを計算してみます。とは言っても利回りには大別すると２つあって、より実際的な数値を把握するときは実質利回り・ネット利回りを見るといいでしょう。サブリースであれば、物件の又貸しによって、アパートやマンションの所有者に一定の利益を確約してくれるのですが、金額はと言うと普通に貸す場合の家賃の8掛けあるいは9掛けになっているということです。