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2022年4月17日「日曜日」更新の日記

アパート経営を始めるにあたり、やり方のイロハを教える会社も存在するので、素人の方でも飛び込めます。それに自己資金がそれほどなくても開始することができるので、準備期間というものも想像しているほど必要ないと思っていいでしょう。一括借り上げで考えておかなければならないのは、数年に1回の契約更新のときの改定で賃料が下げられる可能性が高いことと、長く契約を続けるには、出費覚悟でメンテナンスをすることが必要だということなのです。万一の時のバックアップとして資金投入したマンション投資だったはずが、思いとは裏腹に負担になってしまうことも稀ではないようです。利回りの数字は気になるものですが、ポイントとしては入居したい理由があるのかどうかという視点をもたないといけません。マンション経営の妥当性の指標として、表面利回りあるいは実質利回りがよく用いられますが、地方と都市部の物件について利回りという指標だけで比較することはお勧めできません。先々の需要が期待できない地方では、なかなか入ってくれる人がいないというリスクが高く、着実なマンション経営は望み薄であるようです。不動産投資セミナーの中には、決まった人だけをターゲットにして実施されるといったものも多くあり、中でも参加者もスタッフも全員女性にして、賃貸アパートに関する投資法を伝えるセミナーが好評を博していたりするそうです。