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2022年4月11日「月曜日」更新の日記

アパート等へ投資して家賃を儲ける不動産投資では、物件が収益をあげられるかどうかを吟味する際に、利回りという数字に目をやる人が多いと思いますが、表面利回りと示されているものは、年間の家賃を物件の価格で割ったものです。マンション投資については、建物の寿命が結構あるという点が評価されるポイントですが、検討しがいのある物件が見つかった場合は、何よりも修繕費用として蓄える修繕積立金の額は妥当かを把握するようにしてください。資金の運用のために収益物件を購入すると決めて物件探しをしていると、幸いにも入居している人がいる物件が目に飛び込んでくるかも知れません。これをオーナーチェンジ物件と称し、買ってすぐに賃貸料がもらえるわけです。マンション経営は普通の人には無縁のものと捉えられがちですが、アパート経営をするようなものとは違い、1棟を丸ごと収益物件と見て投資するというようなものではなくて、建物の中の１部屋だけで収益を上げようという不動産投資なのだと言っていいでしょう。業務の大部分は不動産会社が請け負ってくれるので、副業を目指す不動産投資のオーナーが行なうべきことは、常に金融機関から融資してもらえるように、無益な借金などしないで、本業に邁進することです。