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2022年4月5日「火曜日」更新の日記

サブリースという言葉を目にすることが多いですが、マンションとかの不動産の賃貸経営での「サブリース会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことを言いますが、基本的には借り上げ会社による入居者への賃貸、簡単に言えば転貸借なのです。固定的な収入が保証されるサブリース（一括借り上げ）は、賃貸経営の仕組みの一つで、何のかんのと話題になっていますが、本来の賃貸経営とは全然異なっていますから、経験の浅い人にはお勧めできないのです。海外不動産投資というもので、特に注意していなければいけないと指摘されるのは、大多数の海外不動産投資が「キャピタルゲインだけを当てにした不動産投資である」ということじゃないでしょうか。マンションやアパートなどの収益物件を選ぶ場合に重要なポイントとなるのは、その建物の築年数です。いつごろ新築されたものかをきっちりと調査して、1981年に採用された新耐震基準を満たした物件の中から選ぶのが無難だと考えられます。道理を考えれば、今は無事な人もいつ病気で寝たきりになるかなんて知る由もないのです。そういった可能性も踏まえてマンション投資を行なえば、ちょっとぐらいは補えると考えていいでしょう。