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2022年3月29日「火曜日」更新の日記

不動産投資において最初の投資物件を入手するという場合は、これまで積み上げてきた勉強が役に立つのです。危険物件を取得しないためにも、該当地域の家賃の相場とか現場の見定め方を学び知識をつけましょう。不動産投資についての資料請求なんかしたら、「むやみに営業活動をしてくる」のではないかと心配でしょう。現実にはこの段階では、営業たちだって売り込むべき相手とは見なさないと思います。「一括借り上げ」を開始してからトラブルがよく起きているのは、「一括借り上げ」で取り交わされる契約が事業者と事業者の契約だと見なされていますので、大家は消費者として利益保護の対象にならないということと、宅建法で定められた売買契約とは違うので、重要事項説明が不要であることが原因でしょう。初めての人が手始めに挑戦することを勧められるのは、投機的性格が強い海外不動産投資なんかではなくて、国内の物件を買い、その物件の賃貸料のような利益などを期待する、一般に知られた不動産投資だけでしょう。サブリース（一括借り上げ）は魅力的なのですけど、契約によってオーナーに一定額が振り込まれる期間が定められているわけです。契約期間は多くの場合２年で、賃料はそのときに改定できるという決まりだと聞きます。