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2022年3月16日「水曜日」更新の日記

マンション経営がしたいのだったら、投資をあきらめる場合のことも予想しておいた方がいいでしょう。そこまで考え、なお資金面で不安がないと判断するなら、投資してみればよいでしょう。不動産投資におきましては、その物件からよいリターンが得られるかの検討をするという場合に利回りを気にします。とは言うものの利回りにも大きく分けて２種類あり、実際的な数字を見る場合はネット利回りを用いるべきでしょう。マンション等を貸す不動産投資の場合、物件の投資価値の判定で利回りを使用することが多いですが、利回りを導き出す計算式としては2つ以上のパターンがあり、相当に難解なものも見られます。不動産投資で重要な利回りではありますが、どの部屋も入居者が付いているときの年間の収入全体を基に計算する表面利回りと呼ばれるものと、管理費などの経費を加味するネット利回りと名付けられているものに大別できます。空室で悩む必要がないサブリース（一括借り上げ）は、マンションあるいはアパートの賃貸経営の一つのやり方であって、何のかんのと噂されますけれど、通常の賃貸経営とはまるっきり異なるわけですので、賃貸経営の経験がない人はやめておきましょう。