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2022年3月12日「土曜日」更新の日記

投資のアパート経営と比べられるものとしてマンション経営がありますが、マンション経営については一部屋単位の区分マンションに投資するというやり方が主流だと言え、アパート経営とは違うと言えます。家賃が頼りの不動産投資では、投資する値打ちのある物件かどうかを評価するときに利回りを計算してみると思いますが、利回りを計算するやり方としましては複数パターンがあって、大変に難しいものも見られるわけです。業務の大部分は管理会社が行ってくれるため、不動産投資に挑戦しているオーナーが行なうべきことは、いつでも銀行がお金を貸してくれるように、必要のない借金を背負い込まず、真面目に今の仕事に取り組むことです。家賃で稼ぐ不動産投資においては、収益物件のチェックが必要な場合に利回りという名の数値を利用するのが一般的ですが、中でも年間で得られるはずの賃料の総額からコスト分を差し引き、これを購入価格で除した「実質利回り」を使うのがより一般的かも知れません。毎月の収入を得ようと収益物件を購入する前提で物件を探していると、最初からだれかが入居している物件に遭遇するといったこともあります。これはオーナーチェンジ物件というふうに言われ、取得すればタイムラグなく家賃収入が見込めます。