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2022年3月5日「土曜日」更新の日記

人気の高いマンション投資ですが、ずっと価値を保っていくつもりであるなら、毎年保守をやっていくようにしましょう。当たり前ですが、大手ディベロッパーのものは新築から年数がたっていても問題がないと言えます。アパートなどへの投資で家賃を儲ける不動産投資におきましては、収益物件の良否を吟味するための数字として利回りを重要視しますが、総じて単年の収入を物件の価格で割って出す表面利回りと、必要経費を考慮した実質利回りとに類型化されるのです。不動産投資が軌道に乗れば、業務の大部分はメンテナンスをお願いした不動産会社が代行してくれますから、最終的目標の副収入につなげることができます。こうした点が、不動産投資が人気の理由と言えるでしょう。フィリピンなどの海外不動産投資に際して無視できないことがあります。それは為替リスクがあることです。ちゃんと賃料が入ってきても、円高になれば、その投資は損失という計算になることもあります。不動産投資の対象になる収益物件には、アパートなどの家賃からの収入だけでなく、高くなった時に売ることで利益が見込める物件も結構あるのです。家賃などで生じる利益は投資信託の分配金と同じような「インカムゲイン」、不動産売却による差益は有価証券の売買での収益と同じように「キャピタルゲイン」と呼ばれることもあるので注意が必要です。