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2022年1月31日「月曜日」更新の日記

本質的に不動産投資とは、賃貸契約締結により生まれる収益をゲットすることですが、収益を安定して維持するには物件の管理運営が必要不可欠になります。とは言いましても維持管理業務など、大半のことは不動産会社が請け負ってくれます。マンション投資に関しても、リーズナブルな価格の中古物件に人気がありますが、築後どれぐらい経っているかは大事なポイントです。RC、すなわち鉄筋コンクリートの建物でも、60年から80年程度で寿命ということになりますから、トータルでいくら儲けられるのか想像できますよね。アパート経営のメリットは、マンション投資時に起こるような「エリア特性次第で異なることが稀である」ということだと考えます。マンションの数があまり多くないローカル地域でも、その場所に存在する物件に投資することができます。アパート経営をするという時に、新築物件を取得して始める場合もありますが、中古を取得して始めるケースの方が多く、特に交通手段や生活の利便性などにもこだわっている物件はやはり高い人気を誇っています。不動産投資で重要視される利回りについて言うと、空室が全くないときの年間の賃貸料から計算して出す表面利回りと言われているものと、経費などを加味するネット利回りと言われるものがあるというわけです。