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2022年1月22日「土曜日」更新の日記

不動産投資の面白さを１つあげるとすれば、ズバリ言って大変安全な投資であろうということになると考えます。そもそも不動産投資とは、家賃で利益を得るだけのシンプルなものなのです。一括借り上げで考えておかなければならないのは、2年ごとの契約更新をする際に受け取れる家賃が少なくなることもありますし、ずっと先まで契約を更新していこうと思うのであれば、出費覚悟でメンテナンスの工事などもすることが必要であるということだと言えます。収益物件と言われるのは、だいたい家賃という収益を与えてくれる物件のことを指しています。とは言いつつも、収益物件にはそれ以外に、購入価格より高い価格で売却することにより収益を齎してくれる投機的な要素のある物件も存在しています。投資のアパート経営と比較対照されるものとしてマンション経営がありますが、マンション経営という場合はマンションの一部屋ごとに投資するという手法がメインで、アパート経営とは少々違うものになります。家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の収益性を見抜くためのよりどころとして利回りを重要視しますが、総じて収入と購入価格から計算する表面利回りと、経費の分は収入から除いて計算する実質利回りとに区別されるということです。