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2022年1月15日「土曜日」更新の日記

マンション経営については、「税金をどれだけ抑えられるかや利回りの高低に注目すべし」などと言われることがありますが、お金の計算に振り回されると、かえってやらかしてしまうこともあり得るでしょう。不動産投資で資料請求しても、掲載している利回りの数字だけで判断してはなりません。大抵の利回りが、今後の賃貸料が下がっていくこととかは計算に入れていないのが一般的だからです。不動産の賃貸経営をする時の主だった空室対策としては、入居条件の軽減、部屋の中のイメチェンウィ図るリノベーション、それとトイレなどの設備のクオリティーアップ化などが想定されます。マンション・アパート経営等の不動産投資では、収益物件の判断をする場合に利回りという名の数字を参考にするのが常ですが、とりわけその物件から得られる年間賃料から諸経費を引いて、これを購入した価格で割った「実質利回り」が使われているみたいです。マンション投資でも、リーズナブルな価格の中古物件の人気が高いのですけど、築年月日あるいは築年数は大事なポイントです。鉄筋コンクリートのものでも色々考え方はあるものの、まあ80年ぐらいで寿命が来ますので、どの程度利益があげられるのか計算してみてください。