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2021年3月29日「月曜日」更新の日記

不動産の収益物件と言うと、最初から入居者がいる、オーナーチェンジ物件と言われるものなど、入手してからタイムラグもなく家賃がもらえるような物件もあり人気です。収益の面ではいいのですが、弱点として、事前に部屋の中を確かめることはできないということがあります。家賃保証されるサブリース（一括借り上げ）は、アパート経営に参入したばかりのビギナーにもハードルが低い不動産投資ではありますが、自分の条件にかなう仕組みかどうか、十分に吟味してみなければいけません。海外不動産投資と言いますと、不動産の売却による差益を当てにしたものしかないと理解されることもあるのですが、現実には賃貸料の収入を得ようとする不動産投資もあるわけです。堅実なマンション経営をするうえで重要な点は、外的には交通の利便性などが良いこと、内部的にはセキュリティや設備の充実度だと断言します。内的・外的の条件が整っていれば、ずっと入居者がつかないというリスクは下がるということです。マンション経営の健全性を測るために、実質利回りとか表面利回りが用いられることが一般的ですが、東京都市部と地方の物件について利回りの数値だけで比較してしまうことはかなり無茶と言えます。人口増加が見込めない地方では、入居者がついてくれないという危険性があり、順調なマンション経営は難しいと言わざるを得ません。