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2020年12月25日「金曜日」更新の日記

一括借り上げ契約がしたい不動産業者などは、「長期安定の一括借り上げ」等と広告を出しています。それを言葉通りに受け取るのは避け、業者と契約する際は、隅々まで契約の中身を確認するようにしましょう。不動産を貸して家賃を稼ぐ不動産投資では、物件の投資価値を確認する為に、利回りという数字を目安にするという人が多いようですが、表面利回りという言い方がされるものは、年間で受け取る賃料を物件価格で割った百分率です。賃貸料を目的に収益物件を買うと決めて物件探しをしていると、もう住んでいる人がいる物件が目に留まることがあるはずです。これをオーナーチェンジ物件と称し、取得後即座に賃貸料を当てにできるわけです。調べてみると、首都圏では投資専門の不動産関連業者が運営する不動産投資セミナーが開かれる機会が多く、そのほとんどが参加料も支払うことなく受講することができます。いずれの会場も参加者が多く、不動産投資の人気が窺えます。資産の運用先になる収益物件には、毎月決まった賃貸料だけではなく、購入価格と売却価格の差によって収益が出るものもあるのです。賃貸料のような収益は配当金と同様に「インカムゲイン」、不動産の売却に伴う利益は投資信託取引による利益と同様に「キャピタルゲイン」と言うこともあるので覚えておいてください。 不動産投資で稼ごうと思うなら、物件を直接調査した回数が肝になってくるでしょう。ですから、スタートの頃はしょぼい物件ばかりで落ち込むかも知れないですが、とにもかくにも資料請求を行うということは今後の役に立ちます。アパートを収益物件としてチョイスするに際して見逃せないのは、およそいつごろの建物かということです。築後どれぐらい経っているかをチェックし、1981年にできた新耐震基準にかなうような物件をチョイスすることをお勧めします。資金運用の候補となる収益物件には、毎月決まった賃貸料だけではなく、買った時よりも高く売ることで利益のあがる物件も存在します。賃料のような儲けは投資信託の分配金と同じような「インカムゲイン」、マンションなどを購入時より高く売って出た利益は資産の値動きによる収益として同様に「キャピタルゲイン」と言うようなことも多いです。サブリースなら、不動産会社が借り上げた物件を又貸しすることにより、アパートやマンションの所有者に一定の利益を保障してくれはしますが、その金額は普通の賃貸料の80％もしくは90％とされていると聞きます。マンション経営は注目を浴びていますが、おすすめ物件というのは都心部の有名地区に偏っています。これから値段も上昇し、これまで以上に購入に踏み切りづらくなるのではないでしょうか。