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2020年10月30日「金曜日」更新の日記

自分が入居するようなときには、清新な感じのする新築が有力候補になりますが、投資として考えるならば、逆に「中古物件に軍配が上がる」などというのがマンション経営の興味深いところなのかも知れません。マンション経営のポイントとして、年間利益を投資額で割って得られる利回りが用いられることが一般的ですが、地方のマンションと都心部のマンションを利回りで比較するのはお勧めできません。人口の少ない地方では空室状態が続いてしまうおそれがあり、スムーズなマンション経営は不可能に近いということです。首都圏中心ではありますが、不動産投資セミナーは本当に盛況です。全体的にはアパートなどへの不動産投資は比較的安定した収入があり、若い年齢層の感覚にフィットしているのであろうと思われます。不動産から収入を得ることができる収益物件には、マンションの家賃などの利益だけでなく、購入価格以上の価格で売却して利益が出るような物件も多くあります。賃貸料のような収益は債券の受取利息と同様のものとして「インカムゲイン」、アパートなどを売った時に得られる利益はゴルフ会員権の売買で得られる利益と同様の「キャピタルゲイン」と言う場合もあります。不動産投資におきましては、収益物件のチェックをしたい場合に利回りと呼ばれる数値を参照することになりますが、わけても年間に得られる家賃から経費分を引いて、これを購入価格で除した「実質利回り」が使われているみたいです。