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2020年10月23日「金曜日」更新の日記

不動産投資におきましては、物件に投資するだけの値打ちがあるかを吟味する時に利回りに着目します。とは言っても利回りには複数の種類があり、より実質的にみる場合はネット利回りがいいと思います。「始めるためのコストという面ではリーズナブルである」という理由で選ぶ人も多い中古物件に絞ったマンション投資ですけど、地方にあるというだけで購入してはいけないと考えられるのは、地方はなかなか入ってくれる人がいないというリスクが高いからなのです。アパートなどの賃貸料が収益となる不動産投資では、収益物件の良否を検討するための数字として利回りを使用しますが、計算の仕方に違いがあることから、年間収入と物件の価格から計算できる表面利回りと、必要経費を考慮した実質利回りとに大別されますので、どちらの利回りかを意識してください。マンション投資に関しては、建物がかなり長い間使えるというのが魅力的であるのですが、食指が動かされた物件に出会った場合、何よりも修繕工事が必要な場合に備えた修繕積立金は安心できる状況かを確認することをお勧めします。アパート経営に関しましては、空室がなかなか埋まらないのが最たるリスクです。それをなくすということで、家賃保証をする管理会社が登場してきましたが、実態は家主側にとってプラスになることはないと明言します。