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2020年10月20日「火曜日」更新の日記

賃貸料で稼ぐ不動産投資におきましては、コスパのよい物件かどうかを吟味する際利回りを参考にしますが、利回りの計算メソッドには何個か種類があり、そこそこ難しいものもあるようです。サブリース（一括借り上げ）は魅力的なのですけど、契約によってオーナーに一定の収入が確約される期間が定められています。契約期間は大概２年で、家賃については契約更新のときに変えることができるというふうに決まっています。今やアパートやマンションに投資する不動産投資は、投資信託などより効果的な資産運用として人気を集めていますが、そういった事情から、不動産投資セミナーがしょっちゅう開催されているのだそうです。収益物件と言いますのは、毎月一定額の家賃収入を得ることができる投資物件のことを指しています。賃貸マンションやアパートなどがそのような対象なのですが、きちんと予備知識を得ておくようにしないと失敗してしまいます。「一括借り上げ」契約締結後に問題が生じやすいのは、「一括借り上げ」といった仕組みが事業者と事業者の契約ということですので、貸主であるオーナーは消費者として守られないということと、宅建法第３５条で言われる建物の売買ではないので、重要事項説明をする必要がないためでしょう。