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2020年10月11日「日曜日」更新の日記

不動産投資の熟達者になると、物件に投資するだけの値打ちがあるかを確認するという時に利回りを見ます。とは言っても利回りには大きく分けて２種類あり、より実際的な数値を把握するときは実質利回り・ネット利回りが適しています。サブリース（一括借り上げ）にすると、空室対策で苦悩しなくて済むなどの利点があるのですが、金額が下げられたり、リフォームや修繕費用はオーナー側が負担する必要があるなどのウィークポイントもあるということは知っておいた方が良いでしょう。アパート経営の場合、案外少ない投資で済むにもかかわらず、入居している複数の人から家賃が入るということから、失敗しづらい不動産投資として乗り出すという人が右肩上がりに増えています。不動産投資セミナーの中には、対象となる範囲を限定して実施されるといったものも珍しくなく、殊に女性しか参加できないようにして、マンションなどの注意点を説明してくれるようなセミナーが盛況であったりするそうです。アパート経営に関しては、空室期間が長いのが一番のリスクと考えられます。そのリスクをなくすために、家賃保証をする管理会社が出現してきましたが、実態はオーナー側がプラスになることはほとんどないと考えていいでしょう。