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2020年10月8日「木曜日」更新の日記

不動産投資の道筋が見えてくれば、面倒な仕事は管理専門の不動産会社が代行してくれますから、目標としていた不労所得を手に入れたことになります。これが不動産投資の魅力の一つと言えるでしょう。家主側から見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考えなくて済むといった良さに注目しがちですが、賃料が見直されたり、リフォームをする場合の費用はオーナーが支払う必要があるといった難点もあるということはお伝えしておきます。「一括借り上げ」を始めてからトラブルがよく起きているのは、「一括借り上げ」で取り交わされる契約が形式的には事業者同士の交わした契約であることから、大家は消費者契約法で守られる消費者ではないということと、宅建法第３５条の売買には当たりませんので、重要事項説明が義務づけられていないことを抜きに語れないでしょう。人気の高いマンション投資ですが、末長く価値を保っていきたいなら、着実にメンテナンスを施すようにしましょう。当然とも言えますが、大手から分譲されているマンションは多少古くなったものでもそれほど心配しなくて済みます。不動産投資のアパート経営と並ぶものとしてマンション経営を想像される方がいるでしょうけれど、マンション経営という場合はマンションの一部屋に投資する形態が主流だと言え、アパート経営とは違っていると言えます。