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2020年9月18日「金曜日」更新の日記

満足のゆくマンション経営のポイントは、外的には生活環境などが良いこと、内的にはセキュリティや設備の充実度だと思います。立地もＯＫ、プランもしっかりということなら、空室ができてしまうリスクはなくなるということです。海外不動産投資におきまして、特別に念頭に置く必要がある点は、多数の海外不動産投資が「物件を売って出る利益だけを目論んだ投資なのだ」ということでしょう。家賃保証をするサブリース（一括借り上げ）は、ワンルームマンションとかの賃貸経営の一つのやり方であって、ああだこうだ視線が集まっていますが、典型的な賃貸経営とは結構違うように思われますから、駆け出しの人はやらない方が無難です。マンション経営で理想的なのは、住んでいる人が買いたいと申し出てくることだと思っています。それを考えれば、抜かりなく管理に力を入れている物件を取得するようにしたいですね。アパートなどの不動産投資においては、物件の収益性を評価するときに利回りの数字に着目するわけですが、利回りの計算方法としましては複数個種類があって、ちょっと難しいものもあるわけです。