管理人について

「生活に役立つ情報を届け隊」のコラム記事の一覧ページです。有意義な生活をするために、不動産の知識をつけておくと、損することも少なくなると考えます。 「生活に役立つ情報を届け隊」では、みなさんの暮らしをサポートするべく、さまざまな生活にまつわる情報を毎日更新でお届けさせていただいております。 また暮らしに関連する様々な情報もお届け致します！気になる記事があればぜひご覧ください。

この/php/result.phpでこのテキストを編集できます

2018年7月17日「火曜日」更新の日記

従来の「普通賃貸借契約」では、相場に比較して現状賃料が明らかに高い場合は、テナントの賃料減額請求権が認められて、賃料が減額される場面が想定されます。一方、「定期借家契約」では、借地借家の賃料減額請求権が適用されないために、賃貸借期間中の契約賃料が確約されます。建物所有者から見ると、契約上の賃料が法律によって減額され、賃料収入が減少するリスクがなくなるわけですから、より安定的なキャッシュフローを見込むことができます。二つ目のポイントは、普通賃貸借契約で認められていた「テナントの居座り」を排除している点です。従来の普通賃貸借契約の場合、契約期間が満了しても、賃借人が更新を希望した場合、賃貸人は正当な事山がない限り、この更新の申し入れを拒むことはできませんでした。この「正当な事山」というのは判断が難しいので、更新されるケースが非常に多かったのです。このため賃貸人の意向により、テナントを入れ替えることが非常に難しい契約でした。一方の定期借家契約の場合、契約期間満了により、テナントは「退去する」か「新たな契約を結ぶ」という選択しかありません。つまり、テナントの「居座り椛」も排除され、賃借人と賃貸人が対等な立場で交渉できる契約となったのです。定期借家契約の導入は、不動産の投資商品化に大きく貢献しました。